위파크 마륵공원(광주 마륵 근린공원 비공원시설 공동주택 신축공사) 청약 정보, 분양가

위파크 마륵공원(광주 마륵 근린공원 비공원시설 공동주택 신축공사) 청약 정보 썸네일

안녕하세요. 오늘은 곧 분양 진행할 단지의 청약 정보를 올려봅니다. 대상지는 광주광역시 서구에 위치한 위파크 마륵공(광주 마륵 근린공원 비공원시설 공동주택 신축공사)입니다.

요약

- 917세대 분양(총917세대)
- 평당 분양가 약 1,500~1,700만원 수준
- 금년도 광주 부동산 시장을 가늠해볼 기준점

공급 세대수

총 공급 : 917세대(특공 373세대, 일반분양 544세대)
입주자 모집 공고일 : 23.03.03(금)
입주 예정일 : 26.01월 예정
당첨자 선정 방식 : 85미만 가점제 40%, 추첨제 60%, 85초과 추첨제 100%
당첨자 분배 : 동일순위 신청자(가점제) 중 경쟁이 있을 경우 입주자모집공고일 현재 계속하여 광주광역시 1년 이상 계속 거주신청자가 광주광역시 1년 미만 거주 및 전라남도 지역 거주신청자보다 우선
예비 당첨자 : 300%
전매제한 : 등기이전일까지(3년 초과하는 경우는 3년, 다만 현재 진행중인 주택법시행령 개정 시 1년으로 소급될 예정)

재건축이나 재개발이 아닌, 공원부지에 신축하는 공사인 관계로 공급대상 총917세대가 모두 청약으로 나옵니다. 그리고 특별공급 세대수도 많은 편이니 자격 되시는 분들께서는 특공도 넣어보심이 좋겠습니다.

가격

59 기준 5.45~6.53억, 70기준 6.41~7.31억, 84기준 7.5~8.53억입니다. 비조정인 관계로 중도금은 60% 전액 나올 것으로 보이며, 중도금이자를 후불제이므로 입주 시 정산합니다. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다.

일정

일정은 아래와 같습니다. 3.14(화)에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 참고하시면 됩니다.

입주자 모집공고 : 23.03.03(금)
청약 1순위 : 23.03.14(화)
당첨자 발표 : 23.03.21(화)

입지

개인적으로 광주를 잘 모르기 때문에 입지에 대해 함부로 말씀드릴 수는 없겠으나, 일단 공원을 품은 아파트라는 점에서는 쾌적하지 않을까 생각합니다. 상대적으로 지하철 이용률이 수도권보다는 떨어지긴 하겠으나, 2호선이 바로 근처에서 공사중이라는 점은 장점으로 보입니다. 긜고 상무지구 및 금호지구의 인프라를 이용할 수 있다는 점 역시 장점으로 보입니다.

인근 시세

가장 궁금하신 부분은 시세일텐데요. 비교대상 아파트는 바로 앞의 금호지구대광로제비앙이 되겠습니다. 2022년 3월에 입주 시작한 아파트로 세대수는 361세대라 위파크 마륵공원보다는 작은 규모이나 일단 가격 비교 측면에서만 살펴보겠습니다. 84타입 정도만 비교가 가능할 것 같습니다. 좌측 아래 실거래가를 보면 최고가는 5.2억이며 작년 7월 이후 실거래가 없는 관계로 비교는 힘들 것 같습니다. 해당 아파트의 호가를 보면 아예 84타입이 없기 때문에 비교는 힘들겠으나, 시세에 근접하게 나온 것이 아닐까 추정해봅니다. 아파트 한 군데를 더 살펴보았습니다. 아래쪽의 매월아델리움&로제비앙인데요. 2017년식 아파트이나 세대수는 686세대로 비교가 가능한 수준으로 보입니다. 해당 아파트는 최근에 실거래가가 있어서 비교가 가능한데요. 우측 아래 실거래를 보시면 4억 초반 수준으로 확인됩니다.